いつもありがとうございます。
横浜市保土ケ谷区を中心に、外壁塗装・屋根工事でお住まいを守っております、ワタルペイント代表親方の髙橋です。
今日は、これから外壁塗装や屋根工事をお考えの方に向けて、外壁や屋根に現れる劣化サインについて、職人目線で分かりやすくお伝えしたいと思います。
外壁や屋根は、毎日、雨・風・紫外線からお住まいを守ってくれています。
ただ、普段じっくり見る場所ではないため、気づかないうちに少しずつ傷みが進んでしまうことがあります。
これまで多くの現場を見てきて感じるのは、外壁や屋根が突然悪くなることはほとんどないということです。
その前には、
- 外壁の色が薄くなってきた
- 外壁を触ると白い粉がつく
- 小さなひび割れが出てきた
- 屋根にコケやサビが見える
- 雨樋や板金に不具合がある
このようなサインが少しずつ現れます。
大切なのは、傷みが小さいうちに気づくことです。
そこで今回は、外壁や屋根に現れる代表的な劣化サインと、塗装や修理を考える目安についてお話しします。
外壁に現れる劣化サイン
1．外壁の色あせ
まず分かりやすいのが、外壁の色あせです。
新築時や前回の塗装時と比べて、外壁の色が薄くなってきた場合は、表面の塗膜が少しずつ弱くなっているサインです。
色あせだけですぐに雨漏りするわけではありませんが、外壁を雨や紫外線から守る力が落ち始めている可能性があります。
外壁全体の状態を一度確認しておくと安心な時期ですね。
2．外壁を触ると白い粉がつく
外壁を手で触ったときに、白い粉や外壁と同じ色の粉がつくことがあります。
これをチョーキング現象といいます。
塗料が紫外線や雨の影響を受け、表面から少しずつ劣化している状態です。
チョーキングが出たからといって、必ずすぐに塗装しなければいけないわけではありません。
ただし、塗り替え時期を考え始める分かりやすい目安の一つです。
3．外壁にひび割れがある
外壁のひび割れは、幅や深さ、発生している場所によって対応が変わります。
髪の毛ほどの細いひび割れであれば、すぐに大きな問題になるとは限りません。
ただし、次のようなひび割れは注意が必要です。
- ひび割れが少しずつ広がっている
- 窓の角から斜めに伸びている
- 雨が当たりやすい場所にある
- ひび割れの中が黒くなっている
- 同じ場所に何本もひびが入っている
ひび割れから雨水が入り続けると、外壁の内部や下地を傷めることがあります。
見つけたときは、幅や場所も含めて、専門業者に確認してもらうことをおすすめします。
4．塗装が膨れている・剥がれている
外壁の塗装が膨れていたり、皮のように剥がれている場合は、塗膜が外壁にしっかり密着していない状態です。
原因は経年劣化だけではありません。
- 外壁内部の湿気
- 下地処理の不足
- 外壁材に合わない塗料
- 過去の施工方法
- 雨水の侵入
こうした原因が関係している場合もあります。
剥がれた部分だけを上から塗っても、原因が残っていれば再び剥がれてしまうことがあります。
まずは、なぜ剥がれたのかを確認することが大切です。
5．コーキングが割れている
サイディング外壁で特に確認していただきたいのが、目地やサッシまわりのコーキングです。
サイディング外壁の継ぎ目には、ゴムのようなコーキング材が入っています。
この部分に、次のような症状が出ている場合は、補修時期を迎えている可能性があります。
- ひび割れ
- 肉やせ
- 剥がれ
- 隙間
- 外壁との間が離れている
コーキングは、外壁の継ぎ目から雨水が入るのを防ぐ大切な部分です。
外壁そのものがきれいに見えても、継ぎ目だけが先に傷んでいることもありますので、ぜひ気をつけて見てみてください。
6．コケや藻、黒ずみが増えている
日当たりが悪い面や、風通しの悪い場所には、コケや藻がつきやすくなります。
表面の汚れだけであれば、洗浄で改善できる場合もあります。
ただし、次のような原因が隠れていることもあります。
- 外壁が水分を含みやすくなっている
- 塗膜の防水性が落ちている
- 雨水が流れにくくなっている
見た目だけで判断せず、外壁の状態も一緒に確認することが大切です。
7．外壁が反っている・浮いている
サイディング外壁では、板そのものが反ったり、浮いたりすることがあります。
釘やビスのまわりに隙間ができている場合や、外壁の継ぎ目が合わなくなっている場合は注意が必要です。
反りや浮きが小さいうちは補修できることもありますが、進行すると外壁材の交換が必要になることがあります。
外壁の劣化サインはいくつもありますが、一つでも気になる症状があれば、早めに点検しておくと安心です。
屋根に現れる劣化サイン
次は、屋根の劣化サインについてお話しします。
屋根は高い場所にあるため、ご自身で確認しにくい部分です。
無理に屋根へ上ることは大変危険です。地上や2階の窓、ベランダなどから見える範囲で確認してください。
1．屋根の色が薄くなっている
屋根材の色が薄くなったり、部分的に白っぽく見えたりする場合は、表面の塗膜が弱くなっている可能性があります。
特にスレート屋根や金属屋根では、色あせが塗り替えを考える一つの目安になります。
ただし、屋根材の種類によっては、塗装を必要としないものもあります。
まずは屋根材の種類を確認したうえで、必要な工事を判断することが大切です。
2．屋根にコケや汚れがある
屋根に緑色や黒っぽい汚れが増えてきた場合、コケや藻が付着している可能性があります。
コケがあるだけで、すぐに屋根を交換しなければいけないわけではありません。
ただし、屋根材の表面が水分を含みやすくなっていないか、割れや浮きがないかを一緒に確認する必要があります。
3．屋根材が割れている・欠けている
スレート屋根や瓦に割れ・欠け・ずれがある場合は、雨水が入りやすくなることがあります。
一枚だけの破損であれば、部分的な補修で済む場合もあります。
しかし、小さな割れでも放置して破損が広がると、屋根の下地まで傷み、工事が大きくなることがあります。
4．金属屋根にサビが出ている
金属屋根に小さな赤サビや白サビが見られたら、早めに状態を確認してください。
表面だけの軽いサビであれば、下地処理をして塗装できる場合があります。
一方で、サビが進んで穴があいている場合は、塗装だけでは直りません。
その場合は、部分補修や屋根カバー工法、葺き替えなど、別の工事が必要になることがあります。
金属屋根は、定期的なメンテナンスで寿命が大きく変わります。
傷みが小さいうちにお手入れしておくことが大切です。
5．屋根の板金が浮いている
屋根の板金部分は、年数が経つと釘が浮いたり、板金そのものが浮いたりすることがあります。
釘が抜けたり、板金が浮いたままになっていると、強い風で外れる危険もあります。
地上から見て、
- 板金が浮いている
- 少し曲がっている
- 風が吹くと音がする
- 釘が抜けている
このような症状がある場合は、早めの点検をおすすめします。
6．瓦がずれている・漆喰が崩れている
瓦屋根では、瓦のずれや割れだけでなく、漆喰の崩れにも注意が必要です。
漆喰は、瓦の下にある土や屋根内部を守る役割があります。
漆喰が剥がれていたり、地面に白いかけらが落ちていたりする場合は、一度屋根の状態を確認しましょう。
7．雨樋が曲がっている・外れている
雨樋も、屋根まわりの大切な設備です。
強い雨や風、雪、落ち葉などの影響で、雨樋が曲がったり、金具が外れたりすることがあります。
雨水が一か所からあふれている場合は、詰まりだけでなく、雨樋の傾きや変形が原因かもしれません。
雨樋を放置すると、外壁や基礎へ雨水がかかり続けてしまうこともあります。
屋根の劣化は地上から見えにくいため、気づいた頃には傷みが進んでいた、というケースも少なくありません。
定期的な点検を行い、早めに状態を知っておくことが大切です。
室内に現れる外壁・屋根の劣化サイン
外壁や屋根の傷みは、外側だけでなく室内に現れることもあります。
次のような変化があれば、一度点検をご検討ください。
- 天井や壁に雨染みがある
- クロスが浮いている
- 窓のまわりが濡れる
- 雨の日にカビ臭くなる
- 強い雨や風のときだけ水が入る
- 軒天に黒ずみや剥がれがある
- 室内の一部だけ湿気が多い
雨漏りは、実際に水が落ちてくる前から、壁や天井の内部で進んでいることがあります。
雨染みを見つけたときは、表面だけを直すのではなく、水の入口を調べることが大切です。
劣化サインがあれば、すぐ塗装が必要なのか
ここで大切なのは、劣化サインがあるからといって、必ずすぐに全面塗装が必要とは限らないということです。
ワタルペイントでは、劣化サインが一つあっただけで、すぐに大きな工事をおすすめする必要はないと考えています。
お住まいの状態によっては、
- しばらく経過を見て、次回の塗り替え時期に一緒に行う
- 洗浄だけで様子を見る
- コーキングだけ補修する
- ひび割れだけ補修する
- 一部の屋根材だけ交換する
- 雨樋だけ直す
このような対応で済むこともあります。
ただし、足場を仮設しなければいけない高所の部分補修であれば、塗り替え時期を前倒しして、外壁や屋根をまとめて工事した方が結果的に費用を抑えられる場合もあります。
いずれにしても、まず大切なのは、今のお住まいがどのような状態なのかを正しく知ることです。
築年数・塗料・保証だけで工事を決めないでください
「築10年になったら塗装」
「前回の塗装から15年経ったら塗り替え」
こうした年数は、一つの目安にはなります。
しかし、同じ築年数でも傷み方はお家ごとに違います。
- 外壁や屋根の材質
- 日当たり
- 風通し
- 雨や雪の当たり方
- 海や山からの距離
- 過去の施工内容
- 周囲の建物や立地
こうした条件によって、劣化の進み方は変わります。
また、塗料のグレードや保証年数だけを見て判断するのも注意が必要です。
どんなに良い塗料でも、下地の状態を正しく見極めずに施工してしまえば、本来の性能は発揮できません。
年数や塗料名だけで工事を決めず、実際の状態を見て判断することが大切です。
ご自身で確認するときの注意点
外壁は、建物のまわりを一周しながら、目で見える範囲を確認してみてください。
特に、次の場所は傷みが出やすい部分です。
- 日当たりの悪い面
- 窓のまわり
- ベランダの下
- 外壁の継ぎ目
- 雨樋の裏側
- 軒天
- 基礎との境目
- 配管や換気口のまわり
屋根については、絶対にご自身で上らないでください。
はしごや脚立を使った確認も大変危険です。
落下事故につながる可能性がありますので、見えない場所は必ず専門業者へ点検を依頼しましょう。
台風・大雨・大雪の後は確認を
台風や強風、大雨、大雪の後は、外壁や屋根に不具合が起きることがあります。
特に、次の点を見える範囲で確認してみてください。
- 雨樋が曲がっていないか
- 屋根材がずれていないか
- 軒天に染みがないか
- 外壁に新しいひびがないか
- 板金が浮いていないか
- 瓦や屋根材の破片が落ちていないか
小さな変化を早く見つけることが、住まいを長く守ることにつながります。
職人社長からお伝えしたいこと
外壁や屋根の点検を頼むと、すぐに高い工事を勧められるのではないか。
そのように心配される方もいらっしゃると思います。
ですが、本来の点検は工事を売るために行うものではありません。
今のお住まいが、
- まだ大丈夫なのか
- 部分補修で済むのか
- そろそろ工事を考えた方がよいのか
これを確認するために行うものです。
ワタルペイントでは、必要のない工事までおすすめするのではなく、実際の状態を確認したうえで、必要なことを分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
まだ急がなくてよい場合は、正直にそのようにお伝えします。
反対に、早めに対応した方がよい場合は、なぜ必要なのかを写真を見ながらご説明いたします。
外壁や屋根に気になる症状がありましたら、小さなことでもお気軽にご相談ください。
外壁・屋根の点検をご希望の方へ
次のような方は、一度点検をおすすめします。
- 外壁を触ると白い粉がつく
- ひび割れやコーキングの隙間がある
- 屋根の色あせやサビが気になる
- 雨樋が曲がっている
- 訪問業者から傷みを指摘された
- 前回の塗装時期が分からない
- 本当に今、工事が必要なのか知りたい
- 他社の見積内容が適切なのか確認したい
無理に工事を決める必要はありません。
まずはお住まいの状態を確認し、写真を見ながら説明を受けることが大切です。
横浜市保土ケ谷区周辺で、外壁や屋根の劣化が気になる方は、ワタルペイントへお気軽にご相談ください。
職人の目でしっかり確認し、お住まいにとって必要なことを、正直に分かりやすくお伝えいたします😊
よくあるご質問
Q. 外壁を触ると白い粉がつきます。すぐに塗装が必要ですか？
A. 白い粉がつく状態は、塗膜が劣化しているサインの一つです。ただし、外壁材や劣化の程度によって判断は異なります。すぐに契約するのではなく、ひび割れやコーキングの状態も含めて点検してもらいましょう。
Q. 外壁の小さなひび割れは放置しても大丈夫ですか？
A. 細いひび割れであれば、すぐに雨漏りにつながらない場合もあります。ただし、幅が広がっている、深い、窓まわりにある場合は、早めの確認をおすすめします。
Q. 屋根は何年ごとに塗装すればよいですか？
A. 屋根材の種類や過去の塗装、日当たり、傷み具合によって異なります。また、塗装を必要としない屋根材もあるため、年数だけでは判断できません。
Q. 屋根の点検は自分でもできますか？
A. 屋根へ上ることは大変危険です。地上や窓から見える範囲だけにして、見えない部分は専門業者に依頼してください。
Q. 点検を頼んだら、工事をしなければなりませんか？
A. 点検をしたからといって、工事を決める必要はありません。まず状態と必要な対応を確認し、内容に納得してから判断してください。
Q. 訪問業者から屋根が壊れていると言われました。どうすればよいですか？
A. その場ですぐに契約せず、まずは普段から地域で営業している工事店へ確認を依頼してください。屋根へ上げる前に、会社名や所在地、点検方法、写真の提示方法も確認しておくと安心です。
